재도장공사 시방서

1. 공사개요

위치: 부산시 북구 덕천3동 777, 779번지 은마아파트

본 공사는 은마아파트 12개동 건물 및 기타 구조물의 재도장 공사에 대한 공사규모, 크랙보수등, 시공방법 도장재료, 마감작업의 공사 전반에 대한 시방서임. (특기 시방서 참조)

2. 공사범위

1) 아파트 재도장공사

-. 12개동 3층 (총 162세대)

내.외벽 크랙보수 및 도장 (부대시설 및 부속건물 포함)

전. 후 베란다 철 새시 도장

-. 계단: 공용부분 내부도장(난간포함) 각 세대 출입문 안과 밖

-. 각 라인 입구 난간대, 숫자.

-. 옥상 옥탑 및 각 철제 시설물, 물탱크(덮개 포함),

아파트명 및 단지마크

-. 가스관, 관리실 내부, 경비실.

2) 전. 후 베란다 창틀 실리콘 방수공사

3. 공사계획

1) 공사도급업체는 계약 후 5일이내에 전체 공정에 대한 구체적인 작업     계획서(인원, 자재물량, 공정표등)를 도표 및 설명서를 첨부, 서면으     로 제출하여 운영위원회의 승인을 받아서 즉시 착공하여야 하며, 계     약 후 물량 증가에 대해서는 일체의 이의를 제기할 수 없다.

2) 공사 도급업체는 공사시행 기간 중 매일의 작업일지를 작성하여

매일 운영위원회에 제출 하여야 한다.( 자재반입, 자재출고, 작업범위     및 내용, 인원수)

3) 공사기간은 계약서에 명시된 기간으로 한다. 천재지변 등 부득이한      사유가 있을경우는 연장할 수 있다. 단, 공휴일에는 작업할 수 없다.

4. 감독관

감독관이라 함은 당 아파트 운영위원회에서 공사 진행에 따른 작업지시 및 감독, 공사 완료 후 중공검사를 하기 위하여 임명된 자를 말하며 시공자는 제반 작업에 대하여 감독관의 지시와 수검을 받아야 한다.

5. 공사관리

1) 공사도급업체는 현장대리인을 선정하여 현장소장으로 선임하고, 작     업중에는 항상 현장에 상주시켜 관리사무소 및 감독관의 지시, 주의     사항을 숙지하며 운용토록 하며 공사기간 중 작업 인원수, 반출내역     및 작업내용 등을 작럽일지에 기록하며 매일 감독관에게 제출한다.

2) 공사도굽업체는 공사 기간 중 자재의 유실방지에 만전을 기하여야      하며. 작업시 입주세대 소유물을 파손 및 훼손 시에는 즉시 이를 변     상해야 하며 작업자 전원에 대한 신원확보 책임을 져야한다.

3) 작업 중 고성방가, 음주, 폭언 등 일상생활의 정서를 해치는 경우가    발생시에는 당 아파트 운영위원회에서 임의로 계약을 파기하고, 공사    대금 일체를 지불하지 않아도 이의제기를 하지 않는다.

4) 시공업체는 본공사에 대하여 제3자에게 양도 및 재하청할 수 없으며,    발견즉시 당 아파트 운영위원회에서 임의로 계약을 파기하고, 공사대    금 일체를 지불하지 않아도 이의제기를 하지 않는다.

5) 공사 중 도장공사 제외부분(주차된 차량, 유리 및 알미늄새시 등)에    페인트가 낙하, 오염되지 않도록 보양조치 후 작업을 실시해야 하며     공사 중 페인트의 낙하에 의한 오염발생시 즉시 제거 후 깨끗이 청소    하여 주민의 민원이 발생하지 않도록 해야 한다.

6) 현장공사 작업자는 입주민, 경비원, 기타 외부인과 식별될 수 있는     복장을 착용하여 작업하여야 한다.

7) 모든 작업자와 관계자는 관리실에서 정한 위치 외에는 샤워, 탈의,     화장실을 사용할 수 없다.

그리고, 한번이라도 위반되는 사례가 있을시에는 익일부터 그 사람을    작업에 임하루 수 없으며, 계속 반복될 시 발주자는 공사를 중지시킬    수 있고, 그에 대한 책임은 전부 시공자가 진다.

6. 시공방법

1) 바탕처리 등 시공방법은 당 아파느 운영위원회에서 지정한 특기시방    서에 준하여 시공하여야 한다.

2) 시공전 기도장된 구도막과 보수 도장시 적용되는 도료와의 상용성은    반드시 확인 점검 후 도장해야 한다.

7. 안전관리 및 손해배상

1) 공사도급업체는 안전관리에 만전을 기하여야 하며, 시공중에 발생된     모든 안전사고 및 시설물의  훼손 등으로 인한 민, 형사상의 모든 책     임을 지며, 기존 시설물에 대한 손해 및 손상에 대하여 즉시 보상 및     원상복구를 하여야 한다. (차량, 조경 등)

2) 공사도급업체는 작업자 전원에 대하여 산재보험에 가입하여 가입증     명서 사본과 공사중 손해배상 책임을 위한 5천만원 이상의 사용자배     상보험증권을 계약 체결시 제출하여야 한다.

8. 자재관리

1) 당 아파트 도장공사 페인트 전체 소요량을 산출확정하여 전체 소요     량 모두를 반입하고 반입자재의 규격품 여부를 감독관으로부터 검수     확인받아야 한다.

2) 발주자가 지정한 규격품이 아닐 경우에는 공사계약을 파기하고, 타     업체로 하여금 시공토록 하며, 계약보증금 등은 당 아파트에 귀속하     고, 지급하지 않은 기성금을 지불하지 아니한다.

3) 공사도급업체는 페인트를 보관할 수 있는 저장창고를 당 아파트관리     사무소에서 지정한 장소에 보관 운영해야 한다.

4) 임시 사용되는 저장창고는 화재예방을 위한 제반조치 및 위험물표시     를 해야한다.

5) 모든 자재는 개봉되지 않은 상태에서 감독관의 검수 후 저장한 장소     에 입고되어야 하고, 출고시에는 반드시 현장 대리인과 감독관의 입     회하에 출고를 해야하며 자재의 유실 및 도난은 시공업체가

책임진다.

9. 페인트 재료

1) 페인트는 당 아파트 운영위원회에서 지정한 페인트만 사용해야

하며, 외부는 2급2회, 내부는 2급1회 도장한다.

그리고, 도료회사의 제품 품질 보증서 및 자재시험 성적서를 관리사     무소에 제출하여 승인을 득한 후 사용해야 한다.

2) 페인트는 KS획득 메이커 중 A품만을 사용해야 하며, 입고품 중에 B     급이나 타제품이 섞여 있음이 발각될 시는 입고전량을 무효로 하고      계약을 무효로 한다.

10. 색상

시공사는 아파트 운영위원회에서 지정해 준 색상으로 시공한다.

11. 공정별 도장검사

1) 도장 후 건조 상태에서 육안으로 제색체가 나는지 여부

2) 건조 후 손바닥 또는 걸레 등에 묻어나지 않아야 한다.

3) 비가와도 씻기지 않아야 한다.

4) 햇볕에 견디어야 하며 변색이 없어야 한다.

5) 기포 현상이 없어야 하고, 균일된 색도를 유지해야 한다.

12. 공사기간 및 지체 상환금

1) 계약 후 30~40일간으로 하되 공사기간은 어떠한 경우에도 초과할      수 없으며, 초과일수에 대하여 시공자가 배상해야 한다.

단, 천재지변이나, 감독관이 인정한 공사 중단사유에 해당되는

경우는 제외한다.

2) 공사를 계약 기간 내에 끝내지 못하였을 경우에는 지연된 매 1일에     지체상환금으로 총 공사금액의 0.3%를 공제한다.

13. 계약 체결 및 계약이행 보증금

1) 낙찰된 업체는 낙찰일로부터 5일이내에 소정의 구비서류를 갖추어      계약을 체결하고, 계약이행보증금(계약금액의 10%에 해당되는 계약     이행보증보험증권)을 계약 후 5일 이내에 제출해야 한다.

2) 업체 선정 통지 후 4일 이내에 계약을 하지 않으면 낙찰은

무효가 된다.

3) 계약 체결업체의 계약사항 미이행과 기업윤리 및 신뢰성 부족으로      내실있는 완벽한 공사가 되지 못하여 입주민으로부터 부실공사로 지     적되면 즉시 공사중지와 계약을 해지하고 계약이행 보증금은

당 아파트에 귀속한다.

14. 하자 보증금

1) 하자보수 기간은 준공일로부터 2년으로 하고 하자보증금액은

계약금액의 10%로 한다.

2) 하자보증금은 건설공제조합 보증서 또는 이행보증보험증권으로

공사대금(잔여금) 수령전까지 제출하여야 한다.

3) 하자보수 기간내 공사 결함 등으로 하자 발생시에는 하자 보수

요청 후 3일이내에 작업계획서를 제출하고, 즉시 하자보수를

해야하며 이를 위반하면 하자보증금을 당 아파트에 귀속되며,

이의신청 등 어떠한 조치도 할 수 없다.

15. 검사

1) 모든검사는 공정별 검사를 원칙으로 하며, 공정별 검사 후 감독관의     승인을 득한 후 후속 공정을 실시하여야 한다.

2) 1회검사: 표면처리 및 퍼티 작업 후 도장 공사 전에 검사한다.

3) 2회검사: 도장 공정별 중도 작업 후 검사를 실시한다.

4) 3회검사(준공검사): 도장공사 도급업체는 공사가 완료되면 관리사무     소에 준공계를 제출하여 검사를 받아 합격한 날을 준공일로 한다.

5) 1회, 2회 검사는 감독관이 실시하고, 3회(준공검사)는 당 아파트

운영위원회에서 실시하며, 과반수이상의 기명날인한 준공검사

확인서를 관리사무소에 제출해야 한다.

16. 공사비 지급방법

1) 계약 체결 후 도장공사 페인트 전체 소요량을 창고에 입고 확인 후     선급금(계약금)으로 40%를 지급한다.

2) 중도금은 공정 70%이상 진행 시 40%를 지급한다.

3) 잔여금은 준공검사 합격판정 후 30일 이후에 20%를 지급한다.

17. 기타 특기사항

1) 도장공사의 특기사항은 도료 제조업체에 시공방법 등을 자문하여

실시하고 공사도급업체의 의문사항은 공사도급 업체와 아파트

운영위원회 쌍방 협의하여 처리한다.

2) 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위사실이나,

담합사실이 발견되면 본계약은 무효로 한다.

3) 내부 공사시에는 이에 관한 사항을 당 아파트 관리사무소에 작업일     정 내용 등을 기재하여 알리고, 3일전에 아파트 각 출입구 게시판에     공고를 통해 입주민에게 사전 홍보가 될 수 있도록 하여야 한다.

4) 페인트통 등 작업 잔재물 처리는 시공자의 부담으로 하며, 1일

작업 후 잔재물이 방치되는 일이 없도록 지정된 장소에 처리한다.

5) 시공업체는 작업일정표를 작성하여 제출하여야 하며, 일일작업

시작전 및 작업 종료시에 감독관에게 신고하여야 한다.

6) 시방서의 전체 조항을 철저히 준수하여야 하며, 만약 위반시에는

언제라도 작업중지 및 계약을 해지할 수 있다. 이로 인한 어떤

피해도 아파트측에 요구할 수 없다.

7) 기타 명기되지 아니한 사항은 도급업체와 운영위원회 쌍방

협의하여 처리한다.

18. 계약 체결 후 제출서류

1) 착공계 및 공사 계획서(인원, 자재물량, 공정표) 1부(계약후 5일이내)

2) 현장 대리인 지명 및 계획서(착공 3일전)

3) 작업인원 명단 1부(착공 3일전)

4) 안전관련서류(자재관리, 안전관리, 현장관리) 1부(착공 3일전)

5) 반입, 반출 재료 및 장비명세서 1부(착공 3일전)

6) 산재보험 가입증명서 사본 및 5천만원 이상의 사용자 배상보험증권      각1부(계약 체결시)

7) 계약 이행보증보험증권(계약 체결 후 5일이내-계약금의 10%)

8) 일일작업계획 및 작업일보 (작업일 익일)

9) 준공계 2부 (준공 즉시)

10) 각 공정별 전, 후 사진 및 하자이행 보증보험증권(공사 완료 후)